Inspección Técnica de Edificios con apoyo de drone
Realizamos la ITE con presupuesto personalizado y, cuando el inmueble lo admite, la reforzamos con captura aérea profesional: termografía, estudio completo de cubiertas y detección de patologías en fachada. Un diagnóstico más fiable, con más información útil para la propiedad.
¿Qué es la ITE y cuándo es obligatoria?
La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria del estado de conservación de un edificio que se realiza cada cierto número de años una vez el inmueble alcanza una determinada antigüedad. Es una norma de ámbito autonómico, con particularidades en cada comunidad; en Andalucía, cada municipio concreta los umbrales de edad y los plazos de presentación.
Si tu edificio se aproxima al umbral de obligatoriedad, si has recibido un requerimiento municipal o si la ITE anterior salió desfavorable y hay que pasarla de nuevo, aquí entra nuestro servicio. Para más detalle sobre la normativa y los plazos, te recomendamos nuestra guía completa de la ITE obligatoria en Granada.
Cómo lo hacemos: colegiado + captura aérea
Trabajamos en colaboración con un arquitecto técnico colegiado que realiza la visita de inspección, valora el estado del edificio y firma el informe oficial. SolDron aporta la parte aérea del diagnóstico cuando el edificio lo permite y aporta valor: termografía de fachadas y cubiertas, revisión completa de tejados sin andamios, detección de humedades ocultas y, en inmuebles complejos o protegidos, modelos 3D navegables del estado real.
El resultado es un informe ITE completo, firmado por técnico colegiado, con una capa adicional de documentación visual y térmica que normalmente no se incluye en una ITE convencional. Especialmente útil en edificios con cubiertas complejas, fachadas altas, elementos protegidos o patologías dudosas donde una inspección solo a pie de calle se queda corta.
¿Cuándo añadimos drone a la ITE?
No todos los edificios necesitan ni admiten apoyo aéreo. Por eso estudiamos cada caso antes del presupuesto. Estos son los tres perfiles habituales.
ITE estándar
Edificios pequeños, unifamiliares de una o dos plantas con cubierta plana accesible, inmuebles en zonas con restricción de vuelo o patologías que se diagnostican bien desde el suelo. La ITE del colegiado es suficiente y no añadir drone evita un gasto innecesario.
Incluye
- Visita técnica del arquitecto técnico colegiado
- Inspección visual según protocolo oficial
- Informe ITE firmado y visado
- Asesoramiento sobre actuaciones requeridas
ITE con drone
Edificios de varias plantas, bloques de viviendas, cubiertas inclinadas de teja difíciles de revisar, fachadas altas con patologías dudosas. El drone completa la inspección visual, añade termografía para detectar humedades y puentes térmicos invisibles, y documenta cada anomalía geolocalizada.
Todo lo anterior, más
- Gestión de permisos de vuelo cuando procede
- Vuelo profesional con cámara visual y térmica
- Revisión completa de cubiertas, canalones, chimeneas y elementos en altura
- Termografía de fachadas: puentes térmicos, humedades, pérdidas
- Anomalías documentadas y geolocalizadas
- Material integrado en el informe ITE
ITE premium
Edificios protegidos, patrimonio histórico, inmuebles con patologías estructurales complejas o con previsión de rehabilitación. Al informe ITE le añadimos un modelo 3D navegable que permite medir grietas, superficies y volúmenes con precisión milimétrica.
Todo lo anterior, más
- Modelo 3D navegable del edificio
- Ortofoto de alta resolución de cubierta y fachadas
- Mediciones precisas sobre el modelo (grietas, superficies, volúmenes)
- Entregable digital para arquitecto de cabecera o plan de conservación
¿Cuánto cuesta una ITE con drone?
Depende del edificio: superficie, número de plantas, accesibilidad, normativa de vuelo en la zona y si conviene o no la capa aérea. Nos dices el edificio, revisamos su situación en normativa y zona de vuelo, y te damos precio en 24–48 horas. Sin compromiso.
Como orientación: una ITE con drone en un bloque de viviendas de tamaño medio suele quedar por debajo de lo que costaría montar andamios para el mismo nivel de inspección visual, y aporta además la capa térmica que los andamios no dan.
Preguntas frecuentes
¿Quién firma el informe ITE?
El informe oficial lo firma un arquitecto técnico colegiado que realiza la visita y valora el estado del edificio conforme a la normativa vigente. Es un informe técnico oficial, visado si el colegio lo requiere, y válido legalmente ante la administración municipal.
¿Es siempre posible volar dron en la inspección?
No. Hay zonas con restricción de vuelo (proximidad a aeropuertos, zonas militares, determinadas zonas urbanas sensibles) donde la operación con drone requiere autorización previa de AESA o no es viable. En la fase de estudio previo comprobamos la viabilidad antes de presupuestar.
¿Puedo pedir solo la inspección con drone, sin ITE?
Sí. Si lo que necesitas es únicamente una inspección técnica de cubiertas y fachadas con drone (sin el trámite oficial de ITE), también lo ofrecemos como servicio independiente. En ese caso el diagnóstico lo elabora el técnico que designes tú.
¿Trabajáis fuera de Granada?
Sí. Operamos habitualmente en Granada y provincia y en las provincias cercanas (Málaga, Almería, Jaén). Para proyectos de mayor envergadura nos desplazamos a toda Andalucía.
¿Cuánto tarda en entregarse el informe?
La visita y el vuelo se realizan habitualmente en una mañana. El informe ITE firmado se entrega en un plazo de 7 a 15 días laborables desde la visita, según la complejidad del edificio y los entregables acordados.
¿Qué pasa si se detectan deficiencias graves?
El informe recoge las deficiencias con su calificación (leve, grave, muy grave) y las actuaciones recomendadas. La administración municipal marca los plazos para subsanarlas. Podemos asesorar sobre las actuaciones necesarias y, si procede, documentar el estado antes de la obra para tener punto de comparación.
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Si quieres entender mejor cómo funciona una ITE y cuándo el apoyo de drone aporta valor real.
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